Szkolenie skierowane jest do:

• pracowników urzędów gmin i miast odpowiedzialnych za realizację polityki mieszkaniowej oraz rozwój społecznego budownictwa mieszkaniowego;
• pracowników wydziałów gospodarki mieszkaniowej, gospodarki nieruchomościami, inwestycji, finansów i rozwoju lokalnego;
• pracowników zajmujących się przygotowywaniem projektów uchwał, umów i dokumentacji związanej z tworzeniem oraz funkcjonowaniem SIM i TBS;
• osób odpowiedzialnych za gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy, nabór najemców i ustalanie zasad wynajmu lokali;
• pracowników odpowiedzialnych za przygotowanie, finansowanie i realizację inwestycji mieszkaniowych;
• przedstawicieli Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM), Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS) oraz spółek komunalnych;
• skarbników gmin, pracowników działów finansowych i osób odpowiedzialnych za pozyskiwanie środków na rozwój budownictwa mieszkaniowego;
• osób zainteresowanych praktycznym stosowaniem przepisów dotyczących społecznych form rozwoju mieszkalnictwa.

🎯 Cel szkolenia: Celem szkolenia jest kompleksowe przygotowanie uczestników do prawidłowej realizacji zadań związanych ze społecznymi formami rozwoju mieszkalnictwa w latach 2026–2027. Uczestnicy poznają aktualne regulacje prawne, obowiązki gmin oraz zasady tworzenia, funkcjonowania i nadzoru nad SIM i TBS. Szkolenie obejmie również dostępne instrumenty finansowania inwestycji mieszkaniowych, procedury współpracy samorządów z podmiotami realizującymi społeczne budownictwo mieszkaniowe oraz zasady kwalifikowania najemców i gospodarowania lokalami. Szczególny nacisk zostanie położony na praktyczne aspekty przygotowywania inwestycji, podejmowania uchwał, wnoszenia nieruchomości do spółek, pozyskiwania środków finansowych oraz unikania błędów formalnych i organizacyjnych.

Uczestnik po szkoleniu:

• zna najważniejsze regulacje dotyczące społecznych form rozwoju mieszkalnictwa oraz zmiany przepisów istotne dla JST w latach 2026–2027;
• potrafi określić obowiązki i kompetencje gmin w zakresie rozwoju społecznego budownictwa mieszkaniowego;
• zna zasady tworzenia SIM, przystępowania do istniejących inicjatyw oraz współpracy z TBS;
• wie, jak przygotować uchwały, dokumentację i czynności formalnoprawne związane z realizacją przedsięwzięć mieszkaniowych;
• potrafi wskazać dostępne źródła finansowania inwestycji mieszkaniowych i podstawowe warunki uzyskania wsparcia;
• zna zasady wnoszenia nieruchomości i innych składników majątkowych przez gminę oraz sprawowania nadzoru właścicielskiego nad SIM/TBS;
• potrafi stosować przepisy dotyczące naboru najemców, weryfikacji kryteriów dochodowych, partycypacji i ustalania czynszów;
• wie, jak identyfikować najczęstsze błędy proceduralne i organizacyjne oraz ograniczać ryzyko nieprawidłowości przy realizacji zadań mieszkaniowych.

Program szkolenia

1. Społeczne formy rozwoju mieszkalnictwa – aktualny stan prawny i obowiązki JST

1. Aktualny stan prawny ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa – tekst jednolity z 2026 r.
2. Najważniejsze zmiany legislacyjne z 2025 i 2026 r. oraz ich znaczenie dla jednostek samorządu terytorialnego.
3. Formy realizacji społecznego budownictwa mieszkaniowego – SIM, TBS oraz inne rozwiązania dostępne dla samorządów.
4. Zadania i kompetencje gmin w zakresie tworzenia i rozwoju społecznego zasobu mieszkaniowego.
5. Podział odpowiedzialności pomiędzy gminą, SIM/TBS, BGK oraz innymi podmiotami uczestniczącymi w realizacji inwestycji.
6. Przepisy przejściowe i regulacje wymagające uwzględnienia w działalności JST w 2027 r.

1. Tworzenie, funkcjonowanie i nadzór nad SIM oraz TBS w praktyce gminy

1. Zasady tworzenia Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych oraz przystępowania gmin do istniejących SIM.
2. Formy organizacyjno-prawne SIM i TBS – podstawowe różnice oraz konsekwencje dla samorządów.
3. Obowiązki gminy jako wspólnika lub udziałowca SIM – zakres uprawnień i odpowiedzialności.
4. Zasady współpracy gmin z SIM/TBS przy przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych.
5. Wnoszenie nieruchomości i innych składników majątkowych przez gminę – wymagania formalnoprawne.
6. Nadzór właścicielski nad SIM/TBS – dokumentacja, kontrola realizacji zadań i najczęstsze nieprawidłowości.

1. Finansowanie społecznego budownictwa mieszkaniowego – możliwości i procedury

1. Dostępne instrumenty finansowania inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez gminy oraz SIM/TBS.
2. Finansowe wsparcie z Funduszu Dopłat obsługiwanego przez BGK – zasady i warunki uzyskania środków.
3. Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa oraz inne instrumenty wspierające udział gmin w przedsięwzięciach SIM – aktualne możliwości i ograniczenia.
4. Preferencyjne finansowanie zwrotne inwestycji mieszkaniowych – podstawowe wymagania i obowiązki inwestora.
5. Przygotowanie inwestycji do finansowania:
• analiza kosztów i źródeł finansowania,
• określenie wkładu gminy i zasad partycypacji,
• przygotowanie dokumentacji i harmonogramu przedsięwzięcia.
6. Najczęstsze błędy przy ubieganiu się o środki i realizacji projektów mieszkaniowych.

1. Zasady najmu mieszkań społecznych – obowiązki gmin, SIM i TBS

1. Warunki ubiegania się o najem lokali mieszkalnych w zasobach SIM/TBS.
2. Kryteria dochodowe, warunki mieszkaniowe oraz zasady weryfikacji uprawnień kandydatów.
3. Rola gminy w określaniu zasad wskazywania i kwalifikowania przyszłych najemców.
4. Partycypacja w kosztach budowy lokali mieszkalnych – zasady zawierania i rozliczania umów.
5. Ustalanie czynszów, obowiązki najemców oraz zasady gospodarowania lokalami.
6. Zmiana sytuacji dochodowej lub mieszkaniowej najemcy – obowiązki informacyjne i możliwe konsekwencje.
7. Najczęstsze problemy związane z naborem najemców, dokumentacją i zawieraniem umów najmu.

1. Praktyczne stosowanie przepisów – analiza przypadków i najczęstsze problemy JST

1. Studium przypadku: przystąpienie gminy do SIM – wymagane uchwały, dokumenty i etapy postępowania.
2. Studium przypadku: przekazanie nieruchomości gminnej na realizację inwestycji mieszkaniowej.
3. Studium przypadku: przygotowanie przedsięwzięcia mieszkaniowego do ubiegania się o finansowanie z BGK.
4. Przykładowe problemy związane z ustalaniem kryteriów naboru najemców i weryfikacją wniosków.
5. Najczęstsze błędy formalne i organizacyjne w działalności gmin współpracujących z SIM/TBS.
6. Aktualne orzecznictwo oraz wybrane stanowiska organów nadzoru dotyczące realizacji zadań mieszkaniowych.
7. Pytania uczestników i konsultacje z ekspertem.