Program szkolenia
Szkolenie skierowane do:
- pracowników urzędów gmin i miast zajmujących się gospodarką mieszkaniową,
- pracowników jednostek organizacyjnych gmin (ZGM, ZBK, spółki komunalne),
- osób przygotowujących i stosujących uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali,
- kierowników referatów i wydziałów gospodarki komunalnej i mieszkaniowej,
- osób odpowiedzialnych za kontrolę, nadzór i windykację należności czynszowych.
Cel szkolenia:
Uporządkowanie i ujednolicenie praktyki wynajmowania oraz gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy zgodnie z aktualnymi przepisami, orzecznictwem i dobrymi praktykami samorządowymi.
Uczestnik po szkoleniu:
- wie, jak prawidłowo stosować uchwałę mieszkaniową w praktyce – od wniosku po zawarcie i rozwiązanie umowy,
- minimalizuje ryzyko błędów i zarzutów (RIO, NIK, skargi mieszkańców) w zakresie przydziału i gospodarowania lokalami,
- otrzymuje gotowe schematy działań i checklisty, które może od razu wdrożyć w swojej gminie.
Program szkolenia (online)
I. Mieszkaniowy zasób gminy – aktualne ramy prawne
- czym jest mieszkaniowy zasób gminy i jakie lokale do niego należą,
- podstawowe obowiązki gminy jako właściciela lokali,
- relacja: ustawa – uchwała rady gminy – regulaminy wewnętrzne,
- najczęstsze błędy interpretacyjne w praktyce JST.
II. Uchwała w sprawie zasad wynajmowania lokali – jak ją stosować, a nie tylko posiadać
- elementy obowiązkowe uchwały – co wynika z przepisów, a co z praktyki i orzecznictwa,
- kryteria dochodowe i społeczne – jak je badać i dokumentować,
- listy mieszkaniowe i kolejność przydziału – transparentność i bezpieczeństwo,
- odstępstwa, wyjątki, sytuacje szczególne (lokale socjalne, zamienne, interwencyjne).
Case study: poprawne i niepoprawne zapisy uchwał gminnych.
III. Umowa najmu lokalu komunalnego – praktyka „krok po kroku”
- rodzaje umów najmu (czas nieoznaczony, oznaczony, socjalny),
- zawarcie umowy – dokumenty, decyzje, odpowiedzialność,
- prawa i obowiązki najemcy oraz gminy,
- najczęstsze problemy: podnajem, bezumowne zajmowanie, zmiany składu gospodarstwa domowego.
IV. Kontrola, windykacja i zakończenie najmu
- kontrola sposobu korzystania z lokalu – jak i kiedy,
- zaległości czynszowe – działania dopuszczalne i niedopuszczalne,
- wypowiedzenie umowy i eksmisja – granice działania gminy,
- lokale opuszczone, porzucone, po zgonie najemcy – procedury krok po kroku.
V. Nowoczesne podejście do gospodarowania zasobem mieszkaniowym
- racjonalne gospodarowanie lokalami w świetle deficytu mieszkaniowego,
- dokumentacja i archiwizacja – jak się zabezpieczyć na wypadek kontroli,
- dobre praktyki JST – rozwiązania organizacyjne i proceduralne,
- pytania uczestników i omówienie problemów z praktyki.